二房东将厨房改卧室/厨房改卧室出租违法会怎样处理

楼上是多个租户住房的琐碎记录

租户信息：记录楼上租户联系方式，证明实际居住人数超标（如5室住多户） 。维权途径行政投诉：向长沙市住建局或街道办举报违规群租房 ，要求查处改变房屋结构 、超量居住等行为；依据《长沙市租赁住房安全管理条例》，违规群租房可处5000元至3万元罚款
，并责令限期整改。

楼上群租噪音扰民可采取固定证据、协商处理
、行政处理、诉讼处理等措施，具体如下：固定证据多次录制噪音视频 ，视频需清晰显示录制的时间 、时长以及噪音类型
，例如是深夜的喧哗声
、物品掉落声还是其他类型的噪音
。同时，也可保存噪声录音 ，详细记录噪声发生的时间、地点
，若能明确噪音制造者的身份信息则更好。

直接沟通与协商与租户沟通：以平和 、理性的态度向楼上租户说明噪音对生活的干扰，明确提出降低音量或调整活动时间的要求 。例如 ，避免在休息时间（如22：00至次日7：00）进行喧哗
、搬动物品等行为
。通过房东协调：若直接沟通无效
，可联系房东，要求其依据租赁合同对租户进行管理。

针对楼上租户干网销人多且扰民的问题 ，可采取以下措施：直接沟通协商首先
，可尝试与楼上租户进行友好、平和的直接沟通 。明确告知对方其经营活动（如人员频繁走动 、大声交谈
、设备运行等）已对您的日常生活造成干扰，例如影响休息、学习或工作
。

楼上租户吵闹的问题有多种解决办法 ，优先进行沟通协商，必要时借助物业 、社区或法律手段
，关键是明确噪音标准和自身权益，分步骤处理会更高效。先明确噪音类型与时间 。

针对楼上群居房噪音扰民且房东不解决的情况 ，可采取以下措施：明确责任主体根据《中华人民共和国民法典》
，租户作为噪音制造者，有义务控制噪音避免干扰他人；房东作为房屋所有者和管理者 ，需对租户行为进行约束
。若房东未履行管理责任
，可能需承担连带责任。

在上海什么情况下算群租

在上海，以下情况会被认定为群租：单个房间居住人数超过2人（无特定赡养
、抚养、扶养义务关系）根据规定 ，出租居住房屋时
，每个房间的居住人数不得超过2人，但存在法定赡养 、抚养、扶养义务关系的除外 。例如 ，一套三室一厅的房屋
，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系，则可能构成群租
。

对于群租房规定 ，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务
，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米 。对于群租房还需要符合消防的标准 ，在治安还有卫生方面
，都要达到相关的要求，同时还需要有水
、有电的供应 ，生活的必备必须要达到。

例如
，将一个原本设计为客厅或卧室的空间，通过增加隔断等方式改造成多个小房间进行出租 ，这种行为就属于群租
。厨房、卫生间 、阳台
、贮藏室以及其他非居住空间单独出租用于居住：将原本设计为非居住空间的区域
，如厨房、卫生间 、阳台等，单独出租供人居住 ，也属于群租行为。

法律主观：上海 市去年出台的相关规定
，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定 赡养 
、 抚养 、 扶养 义务关系的除外） ，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米 。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内
。

北京标准：2013年《关于公布本市禁止违法群租的通告》规定，人均租住建筑面积不得低于5平方米
，且每个房间居住人数不得超过2人。以三室一厅为例，若房屋面积为80平方米 ，按每间房不超过2人计算
，比较多允许居住6人；若住8人，则超出标准 ，可能被认定为群租 。

根据上海市的相关规定
，群租是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为
。这种行为不仅违反了相关的法律法规 ，还可能对房屋结构 、消防安全以及周边居民的生活质量造成严重影响。因此
，作为业主，你有权向相关部门进行举报 。

二房东把厨房改成卧室可以打119举报嘛?

〖壹〗
、可以
。二房东把厨房改成卧室可以打消防+住建部门举报。二房东在出租期间把厨房改成卧室是违法违规的 ，有权利退租 。可以去当地房管部门举报
。

〖贰〗、案例借鉴：用户通过12345投诉后
，物业联系二房东核实费用问题，最终促成退款。阶段二：向国家住建局举报隔断房 法律依据：隔断房违反《商品房屋租赁管理办法》中“出租住房应以原设计房间为最小出租单位 ”的规定 ，存在消防安全隐患 。操作要点：拨打当地住建局电话或通过官方网站举报，说明隔断房具体位置 、结构问题。

〖叁〗
、具体处理流程发现与举报邻居可通过物业、居委会反映问题
，或直接向当地房管部门 、综合行政执法队举报
。调查取证相关部门现场勘查，核实房间数量、人均面积
、消防设施等是否符合规范；通过租户访谈了解租赁关系及居住条件；拍摄照片、视频 ，制作询问笔录以固定证据。

〖肆〗 、你要举报的群租房问题包含在内
，所以直接拨打12319就可以了 。

〖伍〗
、二房东把阳台改成卫生间是违法的
。具体分析如下：法规明确禁止根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第（二）项、第（三）项规定，住宅室内装饰装修活动有明确的禁止性条款 ，其中就包括“将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间 、厨房间”。

〖陆〗
、可以去房管部门
，街道办事处举报 。例如北京市的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中强调，发现承租人违反相关规定和合同约定的 ，应当及时纠正
，并报告相关行政主管部门
。