2018年禁售毛坯房吗(国家禁止出售毛坯房)

成都:到2022年只准卖成品房

〖壹〗、到2022年，成都市主城区及市县郊区所卖商品房中的成品房占比要达到100%。具体分析如下：政策发布与目标：10月17日，成都市政府发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》，明确到2022年，成都市主城区及市县郊区所卖商品房中的成品房占比要达到100% 。

〖贰〗、《江苏高院：全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南（2022 年）》要点解读全装修商品房买卖合同相关概念全装修商品房买卖合同定义：房地产开发企业（出卖人）将经装饰装修具备基本居住使用功能的房屋向社会销售，并向买受人转移房屋所有权，买受人支付价款的合同。

确认房屋面积验毛胚房收房验收时，要注意毛胚房的面积，其中包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，较为保险的办法就是，实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的面积。

水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。

验门窗需要注意房间中的门窗是否灵活，门窗之间封闭是否紧密，是否有翘边、变形或者关闭不严等现象，所有玻璃要依次检查是否有破损、崩渣、密封不严等情况。门窗之间的密封条和防尘条等也不能缺少。此外，门窗的钥匙、门锁都需要全部交付，门锁必须安全，防盗装置需要齐备，使用方便、安全可靠。

当前房价水平：2018年6月以来，西安市房价均价维持在11000元/平方米左右。全装修对购房成本的影响一般装修标准：以100平方米住宅为例，若装修成本为750-800元/平方米，总房价将从110万元（毛坯）增至115万-118万元，多支出7万-8万元。

例如，小两口花60多万买了140多平的毛坯房，若此时装修，经济压力会更大，所以选取先入住毛坯房，等攒够钱再装修，经济压力相对会小些。家庭经济有限需过渡：很多家庭父母为了给子女买房，几乎掏空了家底，仅能支付首付，无力再承担装修费用。子女懂事，想通过自己的努力攒钱装修，于是选取入住毛坯房过渡。

费用相对实惠：在房价方面，毛坯房一般比精装修房每平米低2000元左右。对于购房资金不太宽裕的人来说，选取毛坯房可以降低购房成本。而且，后期的装修费用可以根据自己的预算进行灵活调整。

资金灵活安排：买房开支大，精装需一次性支付装修费用，毛坯房可暂省装修钱，房屋到手后根据自身情况安排装修时间，避免资金压力。装修风格自由：开发商精装风格可能不符合个人喜好，毛坯房可自由选取中式、北欧、日式等风格，甚至不装修打造粗粝工业风。

这是由于精装房，相对来说其实它更加的方便。那么在业主看好了房子之后直接可以拎包入住，可以说是十分的简便，而之所以在之后可能很少会出现毛坯房，就是因为在未来的生活之中，其实大家的生活节奏都会不断的加快。

〖壹〗、018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。

〖贰〗、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

〖叁〗、严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月，安徽滁州、山西晋城、广西省、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通、常州、镇江三市相继出台精装修房管理办法，严格执行分户验收制度。

〖肆〗、首先，让我们了解一下新国标的严格规定。自2018年5月1日起，《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB 18580-2017》正式实施。该标准为强制性标准，仅规定了甲醛释放量的E1级标准，其限值为0.124 mg/m。相比之下，旧国标中的E1级标准限值为5 mg/L，已被废止。

〖伍〗、交付时间约定装修工程完成时间及房屋交付条件（如通水通电、清洁完毕）。法律条款引用《民法典》合同编及《消费者权益保护法》，确保合同合法性。示例条款：“乙方交付的房屋为精装修，装修标准详见附件《装修设备标准》及《装修效果图》。